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[转2008年文章]汉中购房记

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六品通判

百姓币
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2011-6-15
发表于 2013-11-23 14:16:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
因为5.12地震,略阳——阳平关地区铁路居住区房屋损坏严重,在总书记和家宝总理的关怀下,铁路系统在汉中市区内征用了土地,计划建设一处安居小区,并且利用这个机会将宝成铁路延线小站的职工家属全部迁移过来,全面改善居住水平。截止目前先期工程基本峻工,大约8月份,在简易棚居住的无房户就可以乔迁新居了。后续修建的房屋会逐步解决危房户和迁移户,总之大家都翘首期盼着、等待着能尽快住到新房子。母亲也是等待搬迁群体中的一员,这段时间我家围绕这个话题的内容整个是怎样安排母亲平安过度新居的事。传来消息说:年龄70岁以上的老人,大概只有资格住廉租房,面积大概一室一厅一厨一卫。对于我们做儿女的来说这个消息是让人闹心的坏消息,母亲年愈八旬,独居它处是很不现实的,老人要依赖儿女就近居住才能解除后顾之忧。大家七嘴八舌最后终于想到一个办法,就是儿女们集资在汉中另购一套较大的房子。

4月5日是清明节假日,天空晴朗,气候宜人,我们乘坐宁西大巴兴高采烈地出发了,满怀信心到汉中去订购新房。上午刚10点就顺利到达了汉中,我们决定先打的在市区各售房部看行情,用减法的方式确实订购目标。

首先,我们看了一处高层建筑。它位于火车站附近,交通便利,居住环境较好。售房部热情地介绍了本小区的楼盘模型图,本楼盘的特点是框架式结构,现浇的屋顶,可以抗7级地震,目前售价是全市最低2630元/平米,同行的妹夫质疑道:10天前我来看房你们给的报价是2500元/平米多,怎么涨了?小姐说:那是你听错了,我们一直卖的这个价。在导购先生引领下,我们来到正在修建的17层高楼实地考察,进一步了解到:汉中高层建筑是以三楼以下为基价,每上升一层单价上浮40元,而我们看的正好是第三层,大概给的报价也只是基价。房子虽好价格太高!导购先生对我们发出的叹惜作了解释:因为10天前你们来过,我们能以10天前的售价给你们,即2570元/平米,这是给你们的最低价位,再没有回旋余地了。

第二考察点是明珠小区,我们想在这里了解多层建筑情况。这个小区建成投入使用的楼幢很多,外观整齐,环境优美,走进小区有平稳而安静之感,作为居住区当然无可挑剔。从这里向外扩展,正在紧锣密鼓地建设另一批楼房,在售房部得知,多层建筑目前要修建三幢,大多数去年已经出售过了,剩余尚未出售的还有,现在可以订购,其销售单价是2680元/平米。原来多层楼并不比高层的便宜。

接着我们又到大河坎江洲名园小区看房。有一处即将峻工的多层楼,价格略低于市区,可是地理位置偏远,不合乎我们的选择目标。

返回市区的途中,我们又接连去过几处售房部,有的小区宣称只有最后一套房了,有的小区只有高层而没有我们需要的多层楼房,这几处楼市的报价都在2680元/平米左右。

最后我们合计还是就近不就远,把目标锁定在火车站对面楼市。这里距离正在修建的铁路小区很近,有利于将来照顾母亲。走进小区,看到这里环境不错,管理规范,售房部布局也很人性化,顾客可以坐下喝上一杯热开水。通过售楼小姐介绍,我们一致相中一套多层的一楼,不但出入方便,其环境也优于楼上。这套房子面积114平米,售价328070元,平均单价2877元/平米,首付68070元,其余部分可以按揭贷款。经初步核算,我们决定订下这套房子,以20年房奴的代价来换取在汉中市居住的安宁生活,划算。

我们与售房小姐商洽订房有关事宜。售房小姐说:先交订金20000元,这套房子我们就不再与他人进行交易了,但是如果下一步你又不要这套房子了这个钱不退,因为你影响了这套房子的正常交易。接下来,在本年度6月份要交清订购房的全部首付款,剩余款项按规定进行按揭贷款。办理按揭贷款的方法是:出具个人身份证、户口本、夫妻双方工资收入证明等文件,由单位盖章后交售房部帮助办理按揭贷款手续。按揭贷款分10年、15年和20年,由购房者根据自己的支付能力自行决定。那么我选择20年期的可以吗?小姐回答:按揭贷款期限最多超过退休年龄5年,如果你今年54岁,就只有6年的按揭贷款期限,而且夫妻双方月工资收入要高于月还款额的50%。按这个标准,我的条件明显不可以按揭贷款,除非提高首付金额。于是,我们把重点转移到怎样凑钱方面,没想大家手上都不宽余,凑来凑去还是解决不了问题,最终放弃了订购目标。

虽然没有订到房子,但是我们对汉中目前房价有了了解,毛坯房一般每套价格30——40万元左右,如果计入装修费,购房总额可达40——50万元左右。这个数字对于工薪族来说真的是天方夜谭,连想都不要想。下午8:钟我们乘火车返回,旅途列车晃晃悠悠,我仍思绪绵绵,眼前不断浮现着一天来汉中购房的情景,耳边再次响起那位的姐的声音:汉中是小城市,房价要慢慢上涨,大致要涨到3000/平米为底线,而大城市的房价则要慢慢降下来。

我心里在说:房子啊,房子,你为什么总比票子涨得快呢?
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      八品县丞

      百姓币
      96 枚
      注册时间
      2008-3-28
      发表于 2013-11-24 10:18:28 | 显示全部楼层
      前辈,世事难料。5年后汉中房价3500~4500
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