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汉中楼市期中盘点,上半年二手房交易量增加

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六品通判

百姓币
304 枚
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2011-6-15
发表于 2013-6-27 20:46:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
2013年已经走过近一半的时间,但汉中各楼盘之间的竞争却从未停息。“新国五条”和相关政策的出台,对汉中房地产市场并没有太大的影响。种种迹象表明,今年1月至6月,“首次置业”的刚需型客户仍然是消费主体。

二手房交易成交量增加

“一步到位”是汉中人购房的特点之一,而且比较注重周边的环境和配套。刚需购房者比较热衷的区域主要集中在城区内的西北方向以及汉江沿岸。从汉中市房地产交易信息中心公布的数据来看,普通商品房成交均价徘徊在3700-4000元/平方米之间,趋于稳定。

从公布的数据可以看出,汉台区可售住宅面积达到100余万平方米。存量相对较大。在二手房市场上,交易面积也在不断上涨。今年1月,二手房交易面积为2.17万平方米,而今年4月份达到4.52万平方米,攀升一倍以上。业内人士分析,受到新政策的影响,一部分人将手中的房源抛售出来,这正符合首次置业的客户的需求,所以交易量有所上升。

90-100平方米户型最受欢迎

目前汉中房屋存量仍然巨大,各开发商抓紧“推盘走量”换取成交,再加上“返乡置业潮”的影响下,使得年初成交量小幅上扬。直至4月份后,市场才逐渐降温趋于平稳。而从房屋实际的交易面积来看,悄然由大户型向中小户型过度。“从销售情况看,90-100平方米左右的户型比较好卖。”置业顾问小周告诉记者。

进入7月份,整体市场将会进入短暂的平淡期,部分项目寄希望于在这个时期抢占先机,以大户型为主的楼盘都纷纷在此期间推出了比较优惠的活动,快速吸引积压许久的高端刚需、高端改善需求,这也进一步促进了“改善性需求”的释放,带动大户型的成交量。

业内专家分析,楼市成交量回升的情况,主要是结构性反弹,购房者资金情况良好,使改善型需求得到了充分的释放。除此之外,顺势推出大户型,可以刺激改善型购房者的成交。这些因素都会使开发商通过各种手段促销。

预计下半年楼市基本平稳

就目前的房价走势看,下半年楼市基本保持平稳。对于“首次置业”和“首次改善”这两个刚需用户而言,交易量也会随之有所增长。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,从交易结构比例看,“首次置业”的购房者在二手房市场的比例明显高于新房市场。从交易结构趋势看,“首次改善”的市场份额呈逐月增长。此外,汉中保障性住房比例也相对较高,会对新房市场有一定的冲击。

对于首次置业房的购房者而言,需要从自身的情况出发。预算是考量因素中最重要的一点,因此可以根据自己的所能够承担的压力去挑选,再结合区域位置、周边配套、项目本身的产品类型等条件。(华商报 记者王程)
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      六品通判

      百姓币
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      2010-7-21
      发表于 2013-6-27 21:06:46 | 显示全部楼层
      恩!
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      七品知县

      百姓币
      103 枚
      注册时间
      2010-12-31
      发表于 2013-6-27 21:22:02 | 显示全部楼层
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      七品知县

      百姓币
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      2010-11-30
      发表于 2013-6-27 21:34:55 | 显示全部楼层
      支持楼主,支持你~
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      五品知州

      百姓币
      353 枚
      注册时间
      2010-7-21
      发表于 2013-6-27 21:55:56 | 显示全部楼层
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