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看不懂的汉中经济适用房

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七品知县

百姓币
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2010-12-8
发表于 2011-12-23 17:48:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
汉中“和谐春天”经适房12月18日开始签约,均价2700元,首日认购不到1/3,尚有600余套无人认购。这个经适房也是先交定金,2012年底至2013年6月交房,对于这个价格和卖房的形式,我是真搞不懂,这叫经济适用房吗?

先看看啥叫经济适用房吧,这是百科定义:经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济  经济适用房适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

经适房的定价是开发商想定多少就定多少吗?那这和商品房有什么区别?那些免收土地出让金、费用减半的优惠都到哪儿去了?定价的标准是什么?

我看这个经适房开发商要赚的比商品房还要多的,算了,看报道吧,华商报的。

汉台区首个经适房项目登记首日240户签约认购

12月18日,是汉中市汉台区首个保障性住房项目受理登记的首日。

当天,获得该经适房小区准购资格的844户家庭中,有240户签约认购。在该项目总共推出的近900套房源中,尚有600余套无人认购。

☆现场直击☆

申购队伍排了三百余人

12月18日,是汉台区“和谐春天”经适房受理登记的日子。

早上7点左右,在汉中市益州路与汉宁路交汇处的汉台区“和谐春天”保障性住房申购登记处,等待定购经适房的队伍已经排了大约300人。

上午9点选房正式开始,由于现场人太多,警务人员用脚手架将人群分成三排,队伍成“S”形前进。

记者看到,在队伍的前方设有选房卡领取点、户型平面示意图以及选房流程等公示板。在通往签约大厅的路上还设置了两道“关卡”,门口都站有保安,防止有人插队影响选房公平秩序。

排队九小时选中两居室

12月18日15点左右,刘阿姨终于排到队伍的前端了,她对记者讲到,早上6点就过来了,但还是有点晚,因为前面已经排了上百人。

在排了9个小时后,终于轮到刘阿姨选房了,记者跟随刘阿姨进入选房大厅,刘阿姨和儿媳在价格户型公示栏驻足良久,婆媳二人不时进行商量对比,选户型,对比价格,还不时打电话跟家人沟通。在现场工作人员的建议下,她和家人最终确定了一套售价为2700元/平方米的两居室。

截至当天18点共销售240套

数据显示,截至当天8点,到访客户有300余组,经适房登记销售240套。据“和谐春天”项目开发企业发展部经理廖承波透露,随后还有一周的选购时间,审核通过的家庭可以继续前来选购。

同时,在下周该项目将会迎来第二批通过审核的居民选房。

☆背景解读☆

该项目均价为2700元/平方米

记者在该项目开发商处了解到,“和谐春天”保障性住房项目由汉台房地产开发公司建设,总建筑面积13万平方米,计划总投资2.8亿元,建成后可为2200多户中低收入家庭提供住房保障。

本次开放申购的是该项目的一期工程。此次,针对不同楼层以及不同户型的房源都进行了明码标价,据墙上的销控表显示,房屋面积最大的99平方米,最小为61平方米。

另据开发商介绍,根据物价局审批的价格,“和谐春天”经适房项目此次推出9栋楼近900套房源,户型主要以两室为主,销售均价为每平方米2700元。根据他们此前的调研,该项目的销售均价与同地段的其他商品房项目均价相比,便宜了近一半。

交房时间为2012年底至2013年6月

据现场工作人员介绍,排队选房的居民均在今年9、10月份进行经济适用住房申购,经过相关审核符合要求并有名单公示。接到相关工作人员电话或短信的选房通知后,首先要到现场领取购房卡,接着按照10人一组进行排队选房,最后到指定房间内签约及交定购金。

据“和谐春天”项目开发企业发展部经理廖承波介绍,进行第一批选购的居民将在2012年底至2013年6月期间交房。在18日选房当天签约交付3万元预订金后,需要在近期进行合同签署。

☆原因分析☆

价格偏高是销售偏冷主因

针对开发商所说该经适房价格相比同地段商品房低的说法,宁志俊解释,保障性住房定价不应盯住商品房价格,而应以建造成本作为出售价格。

对于首日登记销售状况,廖承波介绍,当天有240户签约购买,不如预期中火爆。

此次经适房项目推出的近900套房源,首日签约量仅1/4,陕西汉相房地产营销代理有限公司总经理宁志俊认为,主要是因为该经适房项目价格仍然偏高。

消费者对经适房价格下降有预期

宁志俊还表示,随着政府政策调控,申请购买经适房的居民普遍预期房价会随之调整,这也是居民观望的重要原因。

另外,根据经济适用房申请规定,只有家庭人均年收入低于上年度当地城镇在岗职工年平均工资收入的居民才有资格申请,据统计数据显示,2010年汉台区城镇居民人均可支配收入为15109元。

以本次汉台区推出的经济适用房为例,以购买单价2700元/平方米的90平方米的经济适用房为例,总房款超过24万元,这对于这些低收入家庭来说,依然不是一笔小数目。(华商报 刘晓双 王亮)
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      七品知县

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      2011-2-4
      发表于 2011-12-23 18:19:33 | 显示全部楼层
      今年过节不收礼,收礼只收好帖子
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      九品芝麻官

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      2011-1-24
      发表于 2011-12-23 22:48:45 | 显示全部楼层
      高山仰止,莫测高深。。。
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      六品通判

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      发表于 2011-12-24 03:18:39 | 显示全部楼层
      看懂了他们怎么赚钱
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      七品知县

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      2011-12-2
      发表于 2011-12-24 12:04:12 | 显示全部楼层
      民生工程。这头连着民生,那头联住民心。是否得心,关乎安定。煌煌庙堂,深思慎慎。
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      七品知县

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      2011-3-4
      发表于 2011-12-24 19:48:56 | 显示全部楼层
      (*^◎^*)
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      举人

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      2011-8-14
      发表于 2011-12-24 21:52:22 | 显示全部楼层
      年年岁岁花相似,岁岁年年人不同!
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      八品县丞

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      2011-4-2
      发表于 2011-12-25 18:04:43 | 显示全部楼层
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      六品通判

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      发表于 2011-12-25 21:04:30 | 显示全部楼层
      汉中百姓网办的不错,喜欢这里!
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      七品知县

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      发表于 2012-1-4 02:19:52 | 显示全部楼层

                                     
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